¿Cómo valoran o tasan el precio de mi vivienda en Gandía?

Utilizamos datos de mercado en tiempo real, propiedades comparables vendidas recientemente y nuestra experiencia local para fijar un precio competitivo y realista, asegurando que vendas rápido sin perder dinero.

¿Cuáles son los honorarios de la inmobiliaria y qué incluyen?

Incluyen la valoración técnica, home staging, reportaje fotográfico profesional, posicionamiento internacional, gestión de visitas y todos los trámites legales hasta la firma ante notario.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso o casa en Gandía?

El tiempo medio varía según la propiedad, pero gracias a nuestra estrategia de marketing intensiva (Método MIA), solemos reducir los plazos del mercado a un promedio de 45 días.

¿Qué gastos e impuestos debo pagar al vender mi casa?

Principalmente la Plusvalía Municipal y el IRPF sobre la ganancia patrimonial (19%-28%). Nuestro departamento fiscal le hará un cálculo exacto y le asesorará sobre posibles exenciones, como reinversión en vivienda habitual o mayores de 65 años.

¿Qué ventajas tiene firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria?

La exclusividad nos permite invertir el 100% en el marketing de su vivienda, destacarla en portales premium y evitar que el inmueble se devalúe por estar duplicado con precios diferentes en el mercado.

¿Se encargan ustedes de todos los trámites legales y la notaría?

Sí. Nuestro departamento jurídico redacta los contratos de arras, gestiona los certificados pendientes, liquida posibles cargas y coordina todo directamente con la notaría hasta la entrega de llaves.

¿Qué pasa si firmo y mi casa no se vende en el plazo acordado?

Trabajamos a éxito. Si no logramos vender su propiedad en el plazo acordado, no le cobramos ningún honorario. Nosotros asumimos totalmente el riesgo de la inversión en marketing.

¿Debo reformar mi vivienda antes de ponerla a la venta?

No siempre. Realizamos un diagnóstico previo para recomendar solo las mejoras que realmente aumenten el valor de venta y la velocidad de cierre, evitando inversiones innecesarias.

¿Cómo verifican la solvencia de los compradores?

Verificamos la identidad y capacidad financiera de cada interesado antes de organizar una visita física, garantizando que solo visiten su propiedad compradores realmente cualificados.

¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Gandía?

Necesitará la escritura de propiedad, el DNI de los titulares, el recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética (CEE) y la cédula de habitabilidad. Si es un piso, también el certificado de estar al corriente con la comunidad. Nosotros nos encargamos de recopilar y gestionar toda esta documentación técnica y legal.

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Método MIA 3 de junio de 2025 · 6 min de lectura

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El Método MIA —Marketing, Inteligencia Artificial y Asesoramiento— es el proceso con el que Essencia convierte cada inmueble en un evento de alta visibilidad. Más de 2.000 ventas desde 2010, 13M€ en ventas en 2025 y una media de 45 días hasta el cierre.